开店选址有三个问题值得我们思考

1、我们为什么一定要花那么多时间来测算人流量，有什么意义？

2、如何科学的测算人流量。

3、人流量是否可以转化成店铺的客流量

店址选好了你就成功了一半这句话大家都懂，可是还是有很多开店的创业者都低估了开店的第YI1步基本功，要怎么样才能获得店铺人流量、预算客流量接近实际的指标，选出一个成功率更高的开店地址呢？

第YI1个问题，我们为什么一定要测人流量，测人流量的意义是什么？

测算人流量是为了科学的获得店铺所在位置的人群流动具体状况，让创业者不要靠拍脑袋做决策，不要因为个人偏见导致本来可以避免的失败，这样就太可惜了，所以我们开店前醉好是做详细点的相关调研。

第二个问题，如何科学的测算人流量？

在开发新店选址时，首先有四大方面是必须关注，但是在这里主要讲预测人流量。

1、门头的可视性

2、到达的便利性

3、人流量数据情况

4、未来的可持续发展

测人流量的前提条件：

1、人流量的测算需要规避天气异常、特殊节假日。

2、需要规避或者考虑店铺周围存在道路施工、建筑改造、交通管制等会影响到人流量的因素。

3、人流量测算时需要考虑公交车站、地铁出入口等交通站点的变迁或者是新设会

4、对人流量造成的潜在影响。

5、人流量的监测时间通常与店铺的营业时间相同

6、人流量的监测周期醉少为一周，七天的时间

不同类型的商圈，人流量测算有不同的方式，首先确认该地址的属性，常见商圈分为4类：

A类：商业+居民区

B类：居民住宅区

C类：办公商圈

D类：居民+办公区

需要统计的人群原则上应当是靠近店门一侧或经过门店主入口正前方的人流量为主。

例如：

A/B类型商圈在居民住宅区、商业+居民区的商圈或是在小城市，店址正前方的道路宽度小于双车道（道路宽度小于12米），且道路中间没有障碍和阻隔可自由穿行，则将对面人流的50%计入，也就是：总流量=靠近门店一侧人流量+店址对面人流量*50%，还要综合其他因素例如客流的流向等进行判断计算实际流量。

当店址位于十字路口的转角处时，可对照下图所示进行测算。

1.分别在两条街的A、B两点统计人流量，所测人流量为靠近店址一侧的双向人流，即A和B。

2.在C处统计在店址转角拐弯的人流，即沿箭头1和2拐弯的人流。

3.扣除重复统计的人流，则总人流量公式为：总人流量=A+B-C

其中C统计双向拐弯人流，即C=1+2 因此，对于店址位于转角处的情况，在测算人流量时，至少有3个人在3个点（A.B.C）上同时测算。

第三个问题，人流量是否可转化成店铺的客流量？

要想更预计更接近实际的客流量就要懂得排除门店人流量无法转化成客流量会有哪些因素，

例如：

1、店门口步行的地方过窄，人们经过会很拥挤稍停一下就会堵住别人，所以这种店铺门前人流量大不一定能留得住客。

2、店门槛过高，人性本惰，只要高了一点阻碍就会挡人们进一步的行动。

3、自然条件的阻碍，比如在人流量大的时间段，刚好有很大的太阳照射店铺让人睁不开眼。

4、人群的去向习惯，如果店铺在分叉口的位置上，需要谨慎判断客流量的习惯流向。

收集人流量数据后，并不能单凭人流数据断定该地址的开店成功率，所以还需要综合门店更具体的情况、周边人群的收入、消费习惯等多面评估才能更接近实际状况。

很多创业新手和转行的人群开店失败率非常高，也是因为对选址这一步没有足够的重视